Kinh doanh bất động sản – lĩnh vực đầy tiềm năng nhưng cũng không ít rủi ro nếu bạn chưa hiểu rõ quy định pháp luật. Có phải bạn đang băn khoăn: “Mình có cần vốn pháp định không? Có cần xin giấy phép con? Phải chuẩn bị hồ sơ thế nào để không bị vướng mắc?” – Nếu vậy, Luật An Khang sẽ giúp bạn tháo gỡ toàn bộ khúc mắc một cách rõ ràng nhất.
Điều kiện để công ty được phép kinh doanh bất động sản là gì?
Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (có hiệu lực từ ngày 01/01/2025), để thành lập công ty kinh doanh bất động sản và hoạt động hợp pháp, doanh nghiệp cần đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:
- Đăng ký ngành nghề kinh doanh bất động sản (mã ngành 6810), hoặc các ngành nghề liên quan như môi giới bất động sản, tư vấn bất động sản, quản lý và vận hành sàn giao dịch bất động sản.
- Không yêu cầu vốn pháp định, tuy nhiên nếu doanh nghiệp thực hiện dự án bất động sản thì bắt buộc phải có vốn chủ sở hữu tối thiểu, cụ thể:
- Tối thiểu 20% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha.
- Tối thiểu 15% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô từ 20 ha trở lên.
- Nếu công ty hoạt động trong lĩnh vực môi giới bất động sản, thì cần có ít nhất 01 cá nhân có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản hợp lệ, theo đúng quy định của pháp luật hiện hành.
Việc nắm rõ và tuân thủ đầy đủ các điều kiện này sẽ giúp doanh nghiệp bất động sản hoạt động đúng quy định, xây dựng uy tín và phát triển bền vững trên thị trường.
Có thể bạn muốn biết : Dịch vụ thành lập Doanh nghiệp từ A – Z
Giấy tờ cần thiết khi thành lập công ty kinh doanh bất động sản
Sau khi đã xác định được loại hình kinh doanh phù hợp và lựa chọn ngành nghề bất động sản đúng quy định pháp luật, bước tiếp theo bạn cần thực hiện là chuẩn bị đầy đủ bộ hồ sơ pháp lý để đăng ký thành lập doanh nghiệp. Cụ thể bao gồm:
- Giấy đề nghị đăng ký doanh nghiệp theo mẫu quy định của Bộ Kế hoạch và Đầu tư;
- Điều lệ công ty được xây dựng phù hợp với mô hình doanh nghiệp (công ty TNHH, công ty cổ phần…);
- Danh sách thành viên hoặc cổ đông sáng lập (áp dụng với công ty TNHH 2 thành viên trở lên hoặc công ty cổ phần);
- Bản sao hợp lệ CMND/CCCD/Hộ chiếu của người đại diện theo pháp luật và các thành viên/cổ đông góp vốn;
- Văn bản xác nhận địa chỉ trụ sở công ty hợp lệ, có thể là hợp đồng thuê nhà hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu là tài sản thuộc sở hữu;
- Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản (nếu công ty đăng ký ngành nghề kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản).
Sau khi nộp hồ sơ và được cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, bạn cần tiếp tục hoàn tất một số thủ tục pháp lý quan trọng để công ty chính thức đi vào hoạt động:
Việc chuẩn bị hồ sơ thành lập công ty bất động sản tưởng đơn giản nhưng lại cần sự chính xác tuyệt đối trong từng chi tiết. Vì vậy, bạn nên nhờ đến sự hỗ trợ của đơn vị tư vấn pháp lý chuyên nghiệp như Luật An Khang để tiết kiệm thời gian và tránh rủi ro về sau.
Xem thêm : Hồ sơ thành lập công ty cần những gì ? Hướng dẫn chi tiết từ A – Z
Kinh doanh bất động sản có cần xin giấy phép con không?
Câu trả lời là CÓ – tuy nhiên, việc có cần xin giấy phép con hay không sẽ phụ thuộc vào loại hình kinh doanh bất động sản mà doanh nghiệp đăng ký hoạt động. Cụ thể:
- Nếu doanh nghiệp mở sàn giao dịch bất động sản: cần xin Giấy chứng nhận đủ điều kiện hoạt động sàn giao dịch bất động sản, theo quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản. Đây là giấy phép bắt buộc nếu công ty thực hiện các hoạt động như tổ chức giao dịch, ký gửi, cho thuê, mua bán thông qua sàn.
- Nếu doanh nghiệp cung cấp dịch vụ môi giới bất động sản: bắt buộc phải có ít nhất một cá nhân có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản theo quy định của Bộ Xây dựng. Nếu hoạt động môi giới mà không có chứng chỉ, doanh nghiệp có thể bị xử phạt vi phạm hành chính.
- Nếu doanh nghiệp kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai (tức là bán bất động sản đang xây dựng hoặc chưa hoàn thành): phải đáp ứng hàng loạt điều kiện pháp lý khắt khe, bao gồm:
- Có giấy tờ pháp lý đầy đủ của dự án (quyết định phê duyệt, giấy phép xây dựng, thiết kế được duyệt…);
- Được ngân hàng bảo lãnh nghĩa vụ tài chính cho người mua trong trường hợp chủ đầu tư không bàn giao nhà đúng hạn;
- Công khai hồ sơ dự án, tiến độ thực hiện, năng lực chủ đầu tư theo quy định của pháp luật về nhà ở và bất động sản.
Như vậy, kinh doanh bất động sản không yêu cầu “giấy phép con” theo nghĩa truyền thống, nhưng doanh nghiệp vẫn phải đáp ứng các điều kiện pháp lý nhất định, bao gồm vốn pháp định, đăng ký kinh doanh ngành nghề phù hợp và tuân thủ quy định về hợp đồng, thuế, và các nghĩa vụ liên quan. Việc nắm rõ các yêu cầu pháp lý sẽ giúp doanh nghiệp hoạt động hiệu quả, tránh rủi ro pháp lý và tối ưu hóa lợi nhuận.
Xem thêm: Vốn điều lệ tối thiểu thành lập doanh nghiệp – Quy định mới nhất 2024
Những lưu ý quan trọng để tránh rủi ro pháp lý khi kinh doanh bất động sản
Thị trường bất động sản tại Việt Nam tuy đầy tiềm năng nhưng cũng ẩn chứa không ít rủi ro pháp lý – đặc biệt đối với các doanh nghiệp mới thành lập hoặc chưa có nhiều kinh nghiệm. Để đảm bảo hoạt động kinh doanh ổn định, minh bạch và lâu dài, dưới đây là những lưu ý quan trọng mà bạn không thể bỏ qua:
Việc tuân thủ pháp luật khi kinh doanh bất động sản không chỉ giúp doanh nghiệp tránh được những rủi ro pháp lý mà còn tạo dựng uy tín, đảm bảo quyền lợi cho khách hàng và đối tác. Bằng cách nắm vững các quy định pháp luật, thực hiện hợp đồng minh bạch và kiểm tra kỹ lưỡng pháp lý của bất động sản trước khi giao dịch, doanh nghiệp có thể hạn chế tối đa tranh chấp và các hậu quả pháp lý không mong muốn.
Xem them :Giấy Chứng nhận đăng ký doanh nghiệp – Top 5 thông tin cần biết
Dịch vụ thành lập doanh nghiệp tại Luật An Khang
Luật và Kế toán An Khang là đơn vị tiên phong trong lĩnh vực tư vấn và hỗ trợ thành lập công ty kinh doanh bất động sản. Chúng tôi không chỉ giúp bạn hoàn tất hồ sơ, mà còn đồng hành tư vấn pháp lý từ A-Z để bạn yên tâm bước vào thị trường.
Hãy để Luật An Khang là người bạn đồng hành đáng tin cậy trong hành trình xây dựng doanh nghiệp! Nếu bạn quan tâm nhấn ngay tại đây:Dịch vụ Thành lập Doanh nghiệp từ A-Z.
