Điều kiện thành lập công ty kinh doanh bất động sản? Thủ tục thành lập cụ thể?

Thành lập công ty kinh doanh bất động sản yêu cầu nguồn vốn lớn và đòi hỏi doanh nghiệp phải đáp ứng các điều kiện đặc thù theo quy định pháp luật. Bài viết này Luật và Kế toán An Khang sẽ giúp bạn hiểu rõ các điều kiện và thủ tục thành lập công ty bất động sản để đảm bảo tuân thủ đúng pháp luật và bắt đầu hoạt động kinh doanh một cách hiệu quả.

Điều kiện thành lập công ty bất động sản

Điều kiện về vốn điều lệ

Theo quy định của Luật Kinh doanh Bất động sản 2014, doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản phải có vốn pháp định là 20 tỷ đồng. Để doanh nghiệp có đủ năng lực tài chính thực hiện triển khai các dự án bất động sản quy mô lớn và tránh các rủi ro tài chính pháp lý.

• Vốn pháp định: doanh nghiệp phải có khi đăng ký thành lập công ty kinh doanh bất động sản.Nguồn vốn này phải được chứng minh qua báo cáo tài chính và các tài liệu liên quan khác trong quá trình thành lập doanh nghiệp.
• Nguồn vốn: Vốn có thể đến từ các thành viên góp vốn, cổ đông hoặc từ vay vốn ngân hàng, nhưng phải đảm bảo tính pháp lý và được ghi nhận chính xác trong hồ sơ đăng ký doanh nghiệp.

Điều kiện về ngành nghề kinh doanh bất động sản 

Để thành lập công ty kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp cần đăng ký ngành nghề kinh doanh liên quan đến bất động sản trong giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp. Một số ngành nghề KD bất động sản phổ biến hiện nay:

• Môi giới bất động sản: Là hoạt động đại diện cho khách hàng mua, bán hoặc cho thuê bất động sản.
• Kinh doanh dịch vụ bất động sản: Bao gồm tư vấn, quản lý, phát triển bất động sản.
• Đầu tư phát triển dự án bất động sản: Doanh nghiệp cần có năng lực tài chính mạnh và đủ điều kiện pháp lý để triển khai các dự án đầu tư, xây dựng bất động sản.

Ngoài ra, doanh nghiệp cần tuân thủ các quy định về ngành nghề kinh doanh có điều kiện, bao gồm cả việc xin các giấy phép liên quan (nếu có).

Xem thêm tại: 6 điều cần biết về thành lập công ty kinh doanh bất động sản

Thủ tục thành lập công ty kinh doanh bất động sản hiện nay

Việc thành lập công ty kinh doanh bất động sản yêu cầu doanh nghiệp phải chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và thực hiện các thủ tục pháp lý đúng quy định.

Các bước chuẩn bị hồ sơ

Để thành lập công ty kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp cần chuẩn bị các giấy tờ sau:

• Giấy đề nghị đăng ký doanh nghiệp: đơn ĐK thành lập công ty được cấp bởi Sở Kế hoạch và Đầu tư.
• Điều lệ công ty: Nội dung điều lệ phải thể hiện rõ ràng về ngành nghề kinh doanh, cơ cấu tổ chức và quyền hạn của các thành viên góp vốn/cổ đông.
• Danh sách thành viên/cổ đông: Bao gồm thông tin cá nhân hoặc pháp nhân của các thành viên/cổ đông góp vốn vào công ty.
• Giấy tờ chứng minh nhân thân: Đối với cá nhân góp vốn, cần cung cấp bản sao căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hiệu lực. Đối với tổ chức góp vốn, cần cung cấp giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp.

Nộp hồ sơ tại Sở Kế hoạch và Đầu tư hoặc Phòng Đăng ký kinh doanh

Sau khi hoàn thiện hồ sơ, doanh nghiệp cần nộp hồ sơ tại Sở Kế hoạch và Đầu tư hoặc Phòng Đăng ký kinh doanh nơi doanh nghiệp đặt trụ sở chính. 

• Nộp hồ sơ trực tiếp tại Sở hoặc qua Cổng thông tin đăng ký doanh nghiệp quốc gia.
• Theo dõi hồ sơ: DN có thể tra cứu trạng thái xử lý hồ sơ trực tuyến để biết tiến độ, tình hình giải quyết thủ tục.

Thời gian xử lý hồ sơ và lệ phí đăng ký

• Thời gian xử lý: Sở Kế hoạch và Đầu tư sẽ cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp trong vòng 3-5 ngày làm việc.
• Lệ phí đăng ký: Mức lệ phí đăng ký thành lập doanh nghiệp phụ thuộc vào quy định từng địa phương, thường dao động từ 200.000 – 500.000 VND.

Bạn có thể xem thêm tại: Hồ sơ thành lập công ty bao gồm những gì? Hướng dẫn chi tiết từ A-Z

Ví dụ thực tiễn và các tình huống phổ biến công ty kinh doanh bất động sản

Phân tích các ví dụ thực tiễn về doanh nghiệp bất động sản thành công và gặp vấn đề pháp lý

Ví dụ 1: Một công ty bất động sản lớn thành lập với số vốn hơn 100 tỷ đồng, phát triển dự án bất động sản ở trung tâm thành phố. Doanh nghiệp này đã tuân thủ đầy đủ các quy định về vốn pháp định và thủ tục xin giấy phép, giúp dự án thành công lớn và thu hút nhiều nhà đầu tư.

Ví dụ 2: Một công ty khác lại gặp khó khăn khi thành lập do không đáp ứng được điều kiện về vốn. Không có đủ vốn pháp định dự án sẽ bị dẫn đến nhiều tranh chấp với khách hàng và đối tác.

Các tình huống phổ biến:

• Vi phạm điều kiện về vốn pháp định: Doanh nghiệp không đáp ứng được vốn tối thiểu 20 tỷ đồng và phải ngừng hoạt động.
• Không đăng ký đúng ngành nghề kinh doanh: Doanh nghiệp chỉ đăng ký ngành môi giới bất động sản nhưng lại thực hiện hoạt động đầu tư dự án, dẫn đến việc bị xử phạt hành chính.

Có thể bạn chưa biết: Dịch vụ thành lập doanh nghiệp trọn gói tại Luật và Kế toán An Khang

Kết luận

Việc thành lập công ty kinh doanh bất động sản đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng về tài chính và tuân thủ chặt chẽ các quy định pháp lý. Doanh nghiệp cần đáp ứng điều kiện về vốn, ngành nghề kinh doanh và hoàn tất các thủ tục pháp lý để đảm bảo hoạt động kinh doanh hợp pháp và bền vững. Nếu bạn cần hỗ trợ về các thủ tục thành lập công ty, hãy liên hệ Luật và Kế toán An Khang để được tư vấn chi tiết.